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會(huì)議室、辦公室長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人使用空調(diào)照開(kāi)；下班后燈、電腦、空調(diào)整夜都在運(yùn)轉(zhuǎn)；管道工人如果沒(méi)來(lái)，壞了的水管只能讓它嘩嘩淌水……這些現(xiàn)象可能在每座辦公樓里都上演過(guò)，有沒(méi)有一種辦法不必讓我們親自動(dòng)手，而這些問(wèn)題都得以解決呢？有，這就是樓宇自控系統(tǒng)。

   樓宇自控系統(tǒng)是將建筑物或建筑群內(nèi)的變配電、照明、電梯、空調(diào)、供熱、給排水、消防、保安等眾多分散設(shè)備的運(yùn)行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能管理實(shí)行集中監(jiān)控、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng)，稱為BAS（BUILDINGAUTOMATIONSYS鄄TEM）。一旦出現(xiàn)上述問(wèn)題，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)收集情況并通知總控中心，使之得以及時(shí)處理。

  樓宇自控系統(tǒng)節(jié)能效果到底怎樣？如何為用戶增值？帶著這些疑問(wèn)，記者來(lái)到了位于北京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的北京利達(dá)集團(tuán)。利達(dá)集團(tuán)以開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)起家，現(xiàn)已發(fā)展成為覆蓋消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電氣防火系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)及城市消防聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)等幾大主業(yè)的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)的集團(tuán)公司。公司的辦公樓由幾座四層高的小樓圍合而成，中間為一個(gè)闊大的花園式中庭，上覆以通透的玻璃屋頂，這種建筑結(jié)構(gòu)僅夏天的制冷和冬天的采暖就要耗費(fèi)不少能源。

   集團(tuán)下屬的利達(dá)恒信科技發(fā)展有限公司專注于樓宇自控業(yè)務(wù)，該公司營(yíng)銷部經(jīng)理張軍告訴記者：“使用樓控系統(tǒng)可以節(jié)能，從而降低樓宇的運(yùn)營(yíng)成本，節(jié)約就是一種增值�！币栽摴�司辦公樓為例，它的建筑面積15000平方米，在沒(méi)有使用利達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的HBS型樓宇自控系統(tǒng)之前，中央空調(diào)、照明、供配電等必備設(shè)施已安裝使用，中央空調(diào)系統(tǒng)額定功率約為600kW，照明額定功率約為240kW，其它負(fù)荷分別被給排水設(shè)備、電梯、辦公設(shè)備等分?jǐn)�，日用水量約為40噸。在應(yīng)用HBS樓宇自控系統(tǒng)后，對(duì)大樓中央空調(diào)、給排水、供配電、照明等機(jī)電設(shè)備實(shí)施全面自動(dòng)化監(jiān)控，完成能源的全面管理，配置監(jiān)控點(diǎn)數(shù)496點(diǎn)，按目前的情況分析，一年下來(lái)水電費(fèi)節(jié)省20多萬(wàn)元，樓控系統(tǒng)的投資不到2年就可以收回，而一般設(shè)備的使用壽命按10年計(jì)算，就可以省下200多萬(wàn)元。

   據(jù)介紹，利達(dá)集團(tuán)研發(fā)生產(chǎn)的HBS樓宇自控系統(tǒng)基于開(kāi)放性的樓控領(lǐng)域國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)———BACnet協(xié)議，該系統(tǒng)中的所有軟硬件產(chǎn)品都是遵循此協(xié)議的產(chǎn)品，可與其它支持BACnet協(xié)議的系統(tǒng)通用和直接進(jìn)行數(shù)據(jù)交換。HBS樓宇自控系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)支持為以太網(wǎng)，因此可以利用以太網(wǎng)的綜合布線系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)設(shè)備的互聯(lián)，而不需其它輔件。此外，HBS樓控系統(tǒng)還可根據(jù)人們需求自動(dòng)調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部溫度、濕度、空氣質(zhì)量、燈光照度及相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行，可根據(jù)不同人的感受，進(jìn)行個(gè)性化設(shè)定，并且可自動(dòng)存儲(chǔ)個(gè)人習(xí)慣參數(shù)曲線，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)調(diào)節(jié)、分區(qū)調(diào)節(jié)。

   建筑的節(jié)能、舒適是建設(shè)智能樓宇的主要目標(biāo)，實(shí)際上，智能樓宇不節(jié)能甚至不智能的情況時(shí)有發(fā)生，問(wèn)題發(fā)生的焦點(diǎn)主要集中在樓宇自控系統(tǒng)上，要么是系統(tǒng)故障率高、自動(dòng)化程度低，要么是系統(tǒng)運(yùn)行基本正常但節(jié)能效果不明顯，有些干脆是處在停運(yùn)狀態(tài)。

   據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在的智能建筑之所以出現(xiàn)以上問(wèn)題，主要有幾個(gè)原因，一是各個(gè)廠商的產(chǎn)品設(shè)計(jì)思想和用應(yīng)方式存在較大的差異，造成設(shè)計(jì)方案無(wú)法充分發(fā)揮產(chǎn)品的性能。二是當(dāng)前應(yīng)用的樓宇自控產(chǎn)品大都由國(guó)外進(jìn)口，核心的技術(shù)調(diào)試工作由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，有些國(guó)外產(chǎn)品供應(yīng)商提供技術(shù)資料不全，甚至對(duì)工程集成商實(shí)施技術(shù)封鎖，使得集成商只能負(fù)責(zé)一些簡(jiǎn)單的輔助工作。三是很多國(guó)外供應(yīng)商沒(méi)有實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品生產(chǎn)、技術(shù)服務(wù)本土化，服務(wù)成本高導(dǎo)致系統(tǒng)局部癱瘓或停運(yùn)。再加上智能建筑進(jìn)入國(guó)內(nèi)的時(shí)間不長(zhǎng)，很多用戶對(duì)此缺乏系統(tǒng)的了解，并且實(shí)際操作過(guò)程中大都由物業(yè)公司來(lái)照看，其中大多數(shù)操作人員都沒(méi)有受過(guò)高等教育，應(yīng)付不了復(fù)雜的系統(tǒng)操作、維護(hù)。